Установление сервитута для обеспечения прохода и проезда автотранспортных средств

С учетом необходимости применения специальных познаний, определением от 19.01.2021г. суд назначил по делу судебную экспертизу, поручил её проведение Российский экспертный фонд «ТЕХЭКО» (119034, Москва, ул. Пречистенка, д.10, стр. 3), экспертам Глушко Максим Валентинович и Луценко Светлана Геннадьевна, поставил перед экспертами следующие вопросы:

1. Возможно ли осуществление прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 77:04:0004018:1062, на котором расположено нежилое здание площадью 308+/- 4 кв.м., кадастровый номер 77:04:0004018:2310, без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером 77:04:0004018:33 площадью 17023+/- 46 кв.м.?
2. В случае если это невозможно, указать площадь обременения, границы, конфигурацию, поворотные точки, через какие земельные участки возможно осуществить проход.
3. Определить рыночную стоимость (годовую или единовременную) права пользования земельным участком (оплату за сервитут) в определенных выше границах.

Суд предупредил экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

29.03.2021 в материалы дела поступило заключение эксперта, согласно которого в результате сопоставления отображенных границ земельных участков установлено, что земельный участок с КН77:04:0004018:2310 располагается внутри земельного участка с КН77:04:0004018:33. Доступ на территорию земельного участка с КН77:04:0004018:33 ограничен контрольно-пропускным пунктом.

Таким образом, доступ к земельному участку с КН77:04:0004018:2310 минуя земельный участок КН77:04:0004018:33 отсутствует.

Следовательно, осуществление прохода и проезда к земельному участку с КН77:04:0004018:2310, на котором расположено нежилое здание с КН77:04:0004018:1062, без установления сервитута на земельный участок КН77:04:0004018:33 невозможно.

Экспертом разработано два варианта установления сервитута на земельный участок КН77:04:0004018:33 для осуществления прохода и проезда к земельному участку с КН77:04:0004018:2310.

По вариантуNo1 предлагается установить границы сервитута на часть земельного участка КН77:04:0004018:33 для осуществления прохода и проезда к земельному участку с КН77:04:0004018:2310:

• с учетом необходимой ширины для осуществления прохода и проезда равной 3,5 м.
• с учетом минимальной территории, необходимой для маневрирования (разворота) транспортных средств.

Каталог координат угловых и поворотных точек сервитута по представленному варианту приведен в таблице 4. Площадь части земельного участка КН77:04:0004018:33 под сервитут составила 506 кв.м.

По вариантуNo2 предлагается установить границы сервитута на часть земельного участка КН77:04:0004018:33 для осуществления прохода, проезда к земельному участку с КН77:04:0004018:2310, а также маневрирования (разворота) транспортных средств и для обслуживания нежилого здания:

• с учетом необходимой ширины для осуществления прохода и проезда равной 3,5 м. - с учетом территории, необходимой для разворота транспортных средств
• с учетом необходимой территории вокруг нежилого здания с КН 77:04:0004018:1062 для целей его обслуживания.

Каталог координат угловых и поворотных точек сервитута по представленному варианту приведен в таблице 5.
Площадь части земельного участка КН77:04:0004018:33 под сервитут составила 738 кв.м.
Согласно выводов эксперта о цене:

Рыночная стоимость (годовая) права пользования земельным участком (оплата за сервитут) в определенных выше границах составляет (с учетом НДС в том числе):

По варианту No1 (для выделяемого участка площадью 506 кв.м): 189 466 то восемьдесят девять тысяч четыреста шестьдесят шесть) рублей в год.

По варианту No2 (для выделяемого участка площадью 738 кв.м): 271 964 сети семьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят четыре) рубля в год.

Исследование проведено экспертами объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперты основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 от 31.05.2001 No 73-Ф3 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражает все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основано на направленных на экспертизу документах и отобранных образцах, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с другими доказательствами по делу.