Судом дана положительная оценка экспертизы объектов недвижимости

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Установить с выездом на местность имеются ли на земельном участке объекты недвижимого имущества? В случае положительного ответа установить целевое назначение указанных объектов, находятся ли они в рабочем состоянии.
2. Установить являются ли здания и сооружения, расположенные на земельном участке объектами систем электро-, газоснабжения, объектами систем теплоснабжения, объектами централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения?

В случае положительного ответа, указать какие именно функции по оказанию коммунальных услуг организациям и/или населению выполняют здания и сооружения, расположенные на земельном участке?

Согласно представленному заключению эксперта:

1. На земельном участке №…расположено здание водогрейной котельной. Целевое назначение указанного здания заключается в подготовке нагретой воды, используемой как в системе теплоснабжения, так и в системе централизованного горячего снабжения для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в адрес жилых и и нежилых объектов.
   Все объекты находятся в рабочем состоянии.
2. Расположенные на земельном участке №… здания являются объектами системы теплоснабжения, централизованной системы горячего водоснабжения местного значения, входящем в состав комплекса зданий и сооружений систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, используемых постоянно или сезонно для оказания коммунальных услуг.

Экспертом отмечено, что указанные здания входят в состав комплекса зданий и сооружений систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения местного значения, неразрывно связанных между собой как конструктивно единой сетью коммуникаций, так и технологически. Исключение любого здания из состава комплекса невозможно ни конструктивно, ни технологически.

На земельном участке №…- объекты электросетевого хозяйства и объекты, используемые в сфере теплоснабжения, а именно, Трансформаторная подстанция No 3, Трансформаторная подстанция No4, Газорегуляторный пункт No 5;

На земельном участке №…– Склад для хранения реагентов, с помощью которого осуществляется химическая подготовка воды, используемой для оказания коммунальных услуг по теплоснабжению;

На земельном участке с кадастровым No …– объекты электросетевого хозяйства и объекты, используемые в сфере теплоснабжения, а именно, Трансформаторная подстанция у Котельной No1 и Газорегуляторный пункт у Котельной No1;

На земельном участке с кадастровым No… – объекты, используемые в сфере приема сточных вод и теплоснабжения, а именно, Нефтеулавливающее устройство No1, используемое для приема и очистки ливневых стоков на промышленной площадке, поступающих в систему канализации г. Подольска, а также Баки хранения мазута и Нефтекачка, входящие в систему Резервного топливного хранилища, используемые для хранения мазута согласно Постановлениям Правительства Московской области «О графиках перевода потребителей газа в Московской области на резервные виды топлива в осенне-зимний период»;

На земельном участке с кадастровым No… – здание Котельной No 1, используемое для оказания коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению;

На земельном участке с кадастровым No…– Здание Центральной заводской лаборатории и Трансформаторная подстанция;

На земельном участке с кадастровым No… – Здание Водогрейной котельной;

На земельном участке с кадастровым No… – Здание Газорегуляторного пункта No10, с помощью которого осуществляется оказание коммунальных услуг (теплоснабжение, горячее водоснабжение).

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

• содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;
• оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;
• иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

• содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;
• оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. В ходе судебного разбирательства эксперт ответил на все имеющиеся у сторон вопросы. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.